Fort Oranje 10, 3445 DB Woerden

Welkom in deze luxe vrijstaande villa, met een oase van rust, privacy, comfort en ruimte. De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Woerden "De MEANDER" op een perceel grond van 810 m², is goed onderhouden en de tuin is rechtstreeks gelegen aan het water met een openwater verbinding naar de rivier "de Oude Rijn". De woning heeft een woonoppervlakte van meer dan 300 m² en daarnaast een ruime garage en biedt alles wat u zich kunt wensen voor een moderne levensstijl. De onder architectuur aangelegde tuin, welke verscholen ligt achter een hoge heg, geeft veel privacy. Achter in de tuin staat een modern tuinhuis. Verder is er een royale, stijlvolle woonkamer met een orangerie en veel ramen aan het dak die zorgen voor overvloedig daglicht en geven een mooi uitzicht naar de tuin. De ruime, moderne keuken is voorzien van een royale eetbar. Er zijn naast de woonkamer, zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, een kantoorruimte, twee badkamers en drie toiletruimtes. Op de oprit zijn twee parkeerplekken en de woning is gesitueerd op korte fietsafstand van het levendige centrum met boetiekjes, gezellige cafés en restaurants. De woning is uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.

Entree met royale hal, meterkast, toiletruimte, garderobe en een wenteltrap die een ware blikvanger is.
Vanuit de hal is links de toegangsdeur naar de ruime, diepe woonkamer met veel ramen en schuifpuien en ook vanuit deze hal een dubbele toegangsdeur naar de orangerie. Deze schitterende orangerie met grote glazen schuifpui en een hoge, schuine plafondconstructie geven een overvloed aan natuurlijk licht.
De open keuken is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd en is het hart van het huis, een mix van stijl, functionaliteit en moderne technologie. Ontworpen met het oog voor detail, inclusief royale eetbar. De open keuken gaat over in de eet- en leefruimte wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid en verbinding. Ook deze ruimte heeft veel daglicht en een schuifpui naar de voortuin met terras. Aansluitend aan de keuken is er een berging met de centrale verwarmingsketel en de wateronthardingsinstallatie.
Terug naar de riante hal maar nu gaan we naar de rechterzijde van de woning en komen we in een ruime werk/slaapkamer die mogelijkheden biedt voor kantoor of praktijkruimte. Aansluitend aan deze ruimte is een hal met een toilet en buitendeur (zijdeur). Een entree om bijvoorbeeld cliënten/ klanten te ontvangen, zodat werk en privé gescheiden zijn.
Deze hal geeft toegang naar de garage met garagedeur, tegelvloer en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de andere zijde van de hal is een tweede berging. In deze berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft een deur naar de achtertuin en de fietsen berging.
Ook vanuit de orangerie en/of de slaapkamer/werkruimte aan de voorzijde is een tweede slaapkamer/werkruimte. Deze ruimte is aan de achterzijde gesitueerd en heeft uitzicht op de achtertuin.

Via de open wenteltrap naar de overloop, die niet alleen een doorgang is, maar ook uitzicht biedt op de woonkamer / orangerie. In het midden van de overloop is het luik met een vlizotrap die toegang verstrekt naar de ruime bergzolder.
De ruime hoofdslaapkamer heeft goed uitzicht op de achtertuin, een inloopkast, toegangsdeur naar de loggia en direct en-suite badkamer met lichte tegels, ligbad, douche, dubbele wastafel en design radiator.
De vier overige slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn voorzien van goede lichtinval, openslaande ramen en slimme thermostaten. Tevens kunnen deze slaapkamers gebruik maken van de tweede, licht betegelde badkamer die voorzien is van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Beide badkamers hebben een Velux dakvenster voor natuurlijke ventilatie met verduisteringsrolgordijn.
Separaat is de derde toiletruimte.

Gelegen onder het schuine dak is een bergzolder over de gehele breedte van het huis met enorm veel opslagcapaciteit.

Een loggia welke bereikbaar is via de hoofdslaapkamer.

Een fraai aangelegde tuin met onderheid terras en hardhouten vlonders biedt voldoende ruimte voor entertainment, ontspanning en genieten van het buitenleven. In de achtertuin is recentelijk een buitenverblijf, gebouwd met betonnen ondervloer voorzien van een hardstenen tegelvloer en glazen schuifdeuren. De voortuin is voorzien van platanen en zowel de voor- zij- en achtertuin heeft een beregeningsinstallatie met een pomp naar het openwater.

- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. met uitzondering van tweede berging en garage.
- 13 stuks zonnepanelen
- beregeningsinstallatie
- ingegraven trampoline
- tuinhuis

De inbouwkeuken is voorzien van:
- grote koelkast
- magnetron / oven
- Quooker kraan
- inductie kookplaat
- afzuigkap
- vaatwasser
- stoomoven
- diepvrieskast

Badkamer 1 is voorzien van:
- douche met glazen douchewand
- designradiator
- dubbele wastafel
- ligbad

Badkamer 2 is voorzien van:
- douche met glazen douchewand
- dubbele wastafel
- designradiator

Berging:
- opbergruimte met de wasmachine en droger opstelling.
- fietsenberging met opbergruimte

De villa is gelegen in de buurt van het Utrechtsestraatweg in de wijk De Meander. De omgeving is een rustige wijk gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op korte fietsafstand van het centrum van Woerden, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum.

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 12 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.